美國：讓住宅更容易買得起

　　在美國，除了在紐約曼哈頓這樣寸土寸金的地塊建造過高層住宅外，人們就很少看到高層住宅了。

　　1998年5月4日，時任美國總統(tǒng)克林頓指示發(fā)起住宅先進技術(shù)合股企業(yè)，目的是徹底改善美國的住宅質(zhì)量，提高成本效率、耐久性、安全性和抵抗天災(zāi)的能力。

　　1999財政年度美國住宅先進技術(shù)合股企業(yè)的工作計劃是“在下一個10年期間，合營企業(yè)要集中力量去探討和創(chuàng)新住宅部件的設(shè)計和生產(chǎn)方法，減少50%的時間，必須邁向質(zhì)量技術(shù)市場。”有了這些技術(shù)，就可以生產(chǎn)出買得起又有魅力的住宅。

　　住宅先進技術(shù)合股企業(yè)、合營企業(yè)項目的合伙人中有大的住宅建造商、產(chǎn)品和材料供應(yīng)商以及正在研究和開發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)新技術(shù)的學術(shù)研究機構(gòu)。住宅先進技術(shù)合股企業(yè)及其合作伙伴已經(jīng)列出了150個以上截然不同的技術(shù)，類似創(chuàng)新已經(jīng)進行了現(xiàn)場評估，并成為國家示范。

　　住宅先進技術(shù)合股企業(yè)技術(shù)開發(fā)得到了聯(lián)邦基金的資助和撥款，積極研究新的和更好的方式去解決現(xiàn)有住宅問題。住宅先進技術(shù)合股企業(yè)(PATH)還承擔著整修現(xiàn)有住宅的任務(wù)，通過增加絕緣材料和嵌縫來增強住宅的越冬御寒性能，幫助提升許多住宅的能效。

　　日本：約0.5%的營業(yè)額用于研究

　　日本建筑產(chǎn)業(yè)供養(yǎng)著巨大的產(chǎn)品研究與開發(fā)部門，六個最大的國內(nèi)建筑公司需要依照法律投入大約0.5%的營業(yè)額到研究與開發(fā)上。這六家公司每家每年的凈銷售額都有幾十億美金，因而擁有相當可觀的研究費用。

　　他們除了要履行法律要求外，為了領(lǐng)先于競爭對手，他們還會拿出額外的資金，供養(yǎng)著巨大的研究與開發(fā)部門。企業(yè)努力加上政府基金協(xié)會，使得日本成為世界上最大的建筑研究基地。

　　日本在裝配式住宅建造產(chǎn)業(yè)方面的

　　明顯特征

　　一、市場結(jié)構(gòu)和注意力放在為擁有私人土地的消費者提供定制住宅方面。

　　二、房屋的性質(zhì)是一個產(chǎn)品。

　　三、新建建筑有優(yōu)勢，但缺乏發(fā)達的二手住宅市場。

　　四、由政府和產(chǎn)業(yè)形成一個獨特的創(chuàng)新框架，包括監(jiān)管以及研究、開發(fā)中的公共和私人投資都集中在生產(chǎn)方法和客戶需求上。

　　五、以產(chǎn)業(yè)化的概念為手段，讓客戶選擇，保證建筑質(zhì)量以及靈活的現(xiàn)場施工，而不是簡單、一味地降低成本。

　　日本有很多房屋的建造仍然是在現(xiàn)場完成的，例如，幾乎所有的內(nèi)部和外部裝修(除了單元式浴室和廚房案例以外)以及給排水和電氣工作等，都是在單元安裝好之后在現(xiàn)場完成的。

　　在住宅產(chǎn)業(yè)，日本的戰(zhàn)略是變建筑過程為制造過程。不管日本的政府還是社團，都參與了先進的建筑制造和科技創(chuàng)新，許多日本的住宅都是梁柱結(jié)構(gòu)，或木骨架墻，在工廠里建造樓層模塊，再運到現(xiàn)場組裝和豎立。然而，幾個新型住宅建筑創(chuàng)新都利用了制造業(yè)的產(chǎn)品技術(shù)。

　　法國：全境停止建造高層住宅

　　二戰(zhàn)結(jié)束后，為了快速解決住房問題，法國政府曾經(jīng)試著在巴黎地區(qū)建造了一些高層公寓，但很快就發(fā)現(xiàn)存在著很多社會問題，因而立即剎車，在法國全境停止建造高層住宅。

　　法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一，法國裝配式建筑的特點是以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為輔。法國裝配式建筑多采用框架或者板柱體系，焊接、螺栓連接等均采用干法作業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備、裝修工程分開，減少預(yù)埋，生產(chǎn)和施工質(zhì)量高。法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系，裝配率可達80%。

　　中國現(xiàn)狀：裝配式建筑應(yīng)“百花齊放”

　　自20世紀90年代開始，中國大陸在全面展開住房制度改革的同時，開發(fā)出一套全球獨一無二的“現(xiàn)澆混凝土剪力墻高層和超高層住宅體系”。經(jīng)過30多年的發(fā)展，現(xiàn)在不論是“北上廣深”，還是偏遠小鎮(zhèn)，只要是房地產(chǎn)商開發(fā)的住宅項目，基本都是采用“現(xiàn)澆混凝土剪力墻”住宅體系來建造高層和超高層住宅。

　　與此同時，我國預(yù)先澆筑混凝土行業(yè)經(jīng)歷了停滯期，一些地區(qū)甚至勒令禁用預(yù)先澆筑混凝土結(jié)構(gòu)， 20世紀末至21世紀初，我國預(yù)先澆筑混凝土行業(yè)幾乎銷聲匿跡。

　　要“百花齊放、百家爭鳴”，各種建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)(鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等)、建造方法都要參與進來。要想改變這種情況，就必須要改變中國人千篇一律的居住模式。

　　不論是香港，還是深圳，都只是一座城市，它能否成為中國大陸所有城市的住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計樣板呢?當然是只能借鑒，不能原樣照抄。

　　要想改變中國人現(xiàn)在的居住模式，難度很大。但如果不改變居住模式，那么其他建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建造方法都很難順利進入中國建筑市場。

　　現(xiàn)在看來，隨著京津冀、長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)的新一輪重塑，城市群和灣區(qū)經(jīng)濟有望成為中國經(jīng)濟再出發(fā)的新動力。如果能夠把縣域經(jīng)濟競爭模式放大成城市群和灣區(qū)經(jīng)濟競爭模式，就有可能改變目前中國這種高層甚至超高層的高密度居住模式。