現(xiàn)在的城市寸土寸金，很多的屋主在購買一樓或者頂樓的時候，開發(fā)商都會附贈一部分的庭院或者樓頂?shù)膽敉饷娣e。在買房的時候，銷售人員會給你說：“這么大的院子，您到時候做一個陽光房，每天享受陽光，舒服又愜意，而且看起來也比較高端大氣”。

　　怎么樣，聽到這些話你是不是很心動?殊不知，等你自己想做陽光房的時候，物業(yè)和城建部門就找上來了。

　　那么，陽光房算違建嗎?

　　·陽光房也叫玻璃房，一般通過金屬結(jié)構(gòu)和玻璃來建造完成的，常搭建與庭院、天臺，也有在別墅室外搭建的。

　　·而違章建筑指的是違反我國《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，而動工建造的房屋和設(shè)施。搭建陽光房前，正常的程序一般要和物業(yè)、城建部門及上下鄰里進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)過他們的同意之后才可以搭建。

　　·沒有通過審批自行搭建的，擅自改變土地使用性質(zhì)，不出問題還好，一旦被發(fā)現(xiàn)，就會被責(zé)令限時拆除。

　　所以，沒有通過審批的，就屬于違建。

　　如果你能通過這一關(guān)，那么你就可以搭建了，但是陽光房畢竟是屬于戶外空間，使用幾年時候，多多少少會出一些問題，這幾點(diǎn)希望大家能看一下，考慮清楚后在搭建也不遲：

　　丨造價

　　目前市面上陽光房普遍的一個造價在1000~2800之間，主要差別是在材料、工藝和系統(tǒng)構(gòu)造上。就拿玻璃來說，就分為單層鋼化、雙層鋼化、夾膠玻璃鋼化，自然是越貴的越好。所以說，一個陽光房的造價，小點(diǎn)的3W左右，大一些的6~10W。

　　丨防水

　　陽光房防水是重中之重，如果防水做的不好，驗(yàn)收的時候肯定不出問題，但之后會逐步的由1點(diǎn)漏水變?yōu)槎帱c(diǎn)漏水，一下雨就漏的一塌糊涂。這個時候找售后的話，大廠家還好，小廠家估計(jì)直接不理你了。

　　主要的問題就出在結(jié)構(gòu)膠上，一般的結(jié)構(gòu)膠幾年之后，肯定氧化開裂，水就會從這些地方漏下來。所以防水的重點(diǎn)就是結(jié)構(gòu)膠的選擇。

　　丨清潔護(hù)理

　　家里的窗戶，時間長了不清洗，都會變得很臟，所以更不要講陽光房的頂上了。灰塵和雨水混合之后，玻璃上總是灰蒙蒙的，而且還有就是樹葉和樓上的拋物，如果不定期的清理，那么時間久了就非常難看，說好的精致感全都沒了。

　　外面的陽光房那么好看，都是花了一些錢請人維護(hù)的，自己維護(hù)的話有些太危險了，所以這個也要考慮清楚。

　　丨夏天太熱，冬天太冷

　　玻璃的導(dǎo)熱性比較強(qiáng)，夏天陽光房屬實(shí)是太熱了，而冬天的話又太冷了。所以你還得考慮安裝一套隔熱簾和反光簾、還有就是玻璃得用low-e玻璃，這造價又得上去了。而且溫度變化，高空拋物，鋼化玻璃會有自爆可能，這也得提前考慮清楚。

　　所以，在建陽光房之前，就得考慮好可能的隱患，再決定建不建。受政策影響，一般很多一線城市普通商品房基本上都是不允許建的，當(dāng)然別墅大宅除外哦~

　　庭院、天臺如果建不了陽光房，那地方不是白白浪費(fèi)了?庭院遮陽傘和伸縮遮陽雨篷可以了解一下。